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日本房市景氣回穩,加上從2016年至今年初日圓匯率升幅不大,越來越多民眾有意前往日本置產,其中又以東京都心精華三區,中央區,千代田區及港區一帶的自住型社區,成交買賣幅度成長最為迅速,平均成交總價相較於台北市天母、大安區地段的新建案,東京價格僅約1/2!海外房仲業者分析,日本房市發展成熟,外國人要置產均無加重印花稅、貸款等限制,且日圓匯率區間正處在0.30元左右,相對於其他國家,想擁有東京房產其實很容易。
▲日本房市復甦,台灣人看好日匯低迷,想晉升有殼族,轉向東京買房置產的意願提高。(圖/第一太平戴維斯提供,下同)
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消費中心/台北報導
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由第一太平戴維斯販售東京港區豪宅「MAJES MOTO-AZABU GARDENS」,建案設計41戶並規劃獨立性的街區,社區隱密性高,鄰近六本木之丘等商業購物中心,步行約7分鐘可抵達,生活機能極佳。林士永說明,港區的地緣位置從前就屬幕府時代貴族階級所喜愛的寶地,發展至今集聚大使館與外資企業,建立穩固的經濟情勢,近年地價每年正成長未曾掉價。以「MAJES」為例,位於豪宅地段的元麻布,如此精華地段大基地的建案釋出稀少、珍貴,產品規劃一至三房,並設立24小時專人服務管理中心,適合想要在東京擁有一棟具有真正豪宅條件的精品藏家。
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▲東京港區地價每年正向成長。
東京港區MAJES MOTO-AZABU GARDENS 將於2月24日(五)下午13:30~16:00於台北寒舍艾美酒店舉辦說明會,洽詢報名專線(02)8786-0999或網路報名
台灣民眾因地緣關係選擇在日本置產,偏向以收租獲利的投資型小公寓為主,不過在2020年東京奧運熱潮的催化及台灣打房政策影響,日本房產正蓄勢待發!不少人陷入迷思,雖然政府力推房地合一稅、奢侈稅打房,但北市房價依然高得驚人!想安心成家晉升豪宅族,到海外真的能圓夢嗎?
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林士永表示,過去國人到日本置產,多半以投資目的為主,因此三財方向格外重要:匯率財、租金財及地價財!若著重增值空間,建議優先考量地域位置,例如港區中的優質3A地段,包括青山、麻布、赤坂等地的社區,保值性更加優越,又因鄰近市中心、國際使館,連帶周邊六本木之丘、台場與慶應大學等地利優勢環繞,生活機能便利,依據國土交通省的地價公示統計,港區住宅土地地價成長率每年都有6%左右。
▲海外房仲業者分析,買房慎選地點,東京3A地段如青山、麻布、赤坂等地的建案保值性高。
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第一太平戴維斯資深專案執行林士永分析,日本不動產市場經歷20年泡沫化,在過去3年由低檔反轉上揚,重新吸引國際投資人的眼光。另外在日本當地買屋採實際坪數計算,不包含公設比,外國人想置產投資或自住,均無加重印花稅且開放貸款,而目前日幣對美元,大約在112-115元上下,趁日圓匯率處於低檔期,確實是入場好時機。
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